住宅購入のローンの話し
カテゴリ： 住まい
住宅を購入される方の多くが住宅ローンを組んで購入するでしょう。
住宅ローンは様々な金融機関で商品がありますが、
今日はその中でもよく耳にするフラット３５についてご紹介します。
Q.そもそもフラット３５とは何ですか？
A.フラット３５は簡単に言うと住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して行う、
長期固定型の住宅ローンです。
Q.フラット３５のメリットは何ですか？
A.最大のメリットは最大３５年間の借入れ金利が固定される事でしょう。
また、金利も長期固定のローンの中ではかなり低く設定されています。
その他では、保証料、繰上返済の際の手数料が不要です。
Q.逆にフラット３５のデメリットは何ですか？
A.金利が全期間固定になるため、借入れ期間が短い場合は、銀行ローンの方が金利が低い場合があります。
また、借入れ上限が物件価格の８０％までが上限ですので、フラット３５のみでのフルローンは組めません。
（最近は各金融機関がセット販売でフルローンも可能な商品を紹介しているケースが多いようです。）
他には審査期間が長かったり、団体信用生命保険に別途加盟が必要などデメリットも多く有ります。
Q.銀行ローンとの違いは何ですか？
A.現在では多くの銀行でオリジナルの長期固定住宅ローン商品があります。
違いは金利、保証料、団体信用生命保険、各種事務手数料などになってくるでしょう。
一言でまとめるならば、その時、その時のご自分の経済状況に合わせて自由度が高いのは銀行ローン、
自由度はあまり高くないものの支払い総額が安いのはフラット３５といった感じでしょうか。
ライフプランが明確に立っていて、突発なく安定的に支払いをしていきたい方には、
支払い総額が安いフラット３５がお勧めできると思います。
いかがでしたでしょうか。
金額の大きい買い物ですので、ほんの少しの金利の違いも、
支払い総額に大きく影響してきます。
ここをしっかりと考えて、住宅購入をハッピーにしましょう。